重生之娱乐鬼才第一百四十九章 按揭买房

在父母来到bj市之前王启年也买下了一套二手的小别墅建筑面积378平米是独立的两层楼有车库和地下室。

所以父母搬家到bj市一过来就有落脚之地。

当然了这房子是新买的王启年自己还没有住进去。

再加上他知道这个时期买房闭着眼睛买也不会吃亏。

虽然买了房但由于和学校和公司有段距离为了方便起见王启年还是在学校宿舍居住。

出去工作和拍戏则是住在酒店。

当然了有空的话王启年还是会常回家看看的。

毕竟新家已经安顿在bj市如果开车的话也不过是十多分钟车程就可以回家一趟。

而这套房也并不是新房而是二手房不过房龄才不过三年多与新房区别不大。

由于房主移民到海外以380万元的价格甩卖里面附赠家具和一辆价值20万的宝马车。

另外由于搬家的人是一名大学教授家中没有搬走的藏书更有五千多本不少的藏书还是让王启年觉得开卷有益。

“这房子不错多少钱买的？”老妈问道。

“呵呵没多少钱！”王启年笑了笑。

“没多少钱是多少钱总不能是别人送的把？”老爸笑道。

“买的！bj市内的学区房谁会送的起？！”王启年笑了笑说道“自己出一部分钱。

另外找银行借了点。

按揭贷款每个月还1.7万多要还15年！” “这么贵？能退吗？”老妈掏出一个计算器知道了15年居然要还银行300多万不由的有点为王启年担心。

“不能退签了合同的。

房主已经移民了债主是银行。

想要退的话银行派人来查封房子我已经付过一大笔钱了损失更大！”王启年说道。

“退什么退？买房哪有随便退的。

你以为在商店买件衣服啊！”老爸站在王启年一边。

“就算是商店退货也是一堆的麻烦扯皮更别说买房是签署了一系列的合同！” 总的来说。

在王启年看来。

买的非常划算。

位于学区。

单栋的别墅再过一些年头这样的房子绝对属于豪宅范畴。

每平米可能会涨到十万元以上。

当然了王启年不算穷但他大多数的钱都是小伙伴公司的股份他并没有考虑过卖公司的资产。

而他自己私人账户上的存款也就两百多万出头。

平时消费自然是觉得花不完的。

但遇到买房还是觉得很吃力。

所以王启年选择了按揭贷款他首付了185万元剩下的都是找银行按揭贷款。

200万元的贷款分成15年偿还月供1.7万元左右。

累计要还300万其中100万元的利息钱。

看起来王启年偿还的贷款很多但其实按揭贷款已经比商业贷款优惠很多了。

通常商业贷款至少都是7%~8%的年利率。

民间借贷也就是高利贷一年没有20%以上利率谁睬你！ 能以每年6%左右的利率借钱除了是一些信用度很高的大企业之外。

也就只有普通人的按揭贷款了。

简单说只会埋怨的人觉得按揭贷款是银行在剥削他。

而实际上按揭贷款是给他送钱！ 为什么呢？ 在房价暴涨期间每年房价少则涨10%以上多则可能出现一年涨五六成甚至一年内房价翻番的暴涨。

涨了之后还很难跌下来。

而房价涨了银行的利率还是维持不变的。

买房增值的人只认为自己眼光好可会多给一点利息给银行？ “一到bj市就这么浪费！”母亲还是有点埋怨“这么大房子还要找银行借是要付利息的买小一点不就好了？还每平米都快有上万元了tj市的商品房每平米才1500左右。

” “别听你妈的她头发长智慧短！”老爸说道“我研究过全世界各个国家的规律。

美国、欧洲、香港、日本工业化和城市化期间房价几乎都是只涨不跌的。

即使短暂下跌后面也会报复『性』的上涨创新高。

尤其是各国的首都随着经济崛起房价上涨肯定是必然！我觉得起码得涨五六倍才差不多。

” “老爸远见！”王启年竖着拇指说道。

王启年是因为重生所以对未来十多年内中国房价上涨的信心。

但是老爸则是基于简单的经济常识和分析得出的房价会涨几倍的结论。

这只能说老爸的对价格和价值的敏感程度超过了这个时代很多人。

能认识到买房是一个很好的投资能形成这种观点的人。

假设有条件通过融资扩大财务杠杆的话利益是非常恐怖的。

比如每年房价涨25%来算找银行按揭的话每年利息才6.1%左右。

如果合理利用这是种利差不断的融资买房。

只要有多大胆以及有本事借多少钱未来的财富肯定会变成天文数字。

其实不仅仅囤积房产赚钱即使是借钱买房出租也许一开始是亏本的。

但随着房价上涨房租也随着而涨五六年之后房租已经覆盖了按揭。

可以说按揭还未付完已经开始可以通过收租盈利了。

王启年把这套基于房价每年增长25%而房租每年增长15%而按揭贷款的利率维持不变。

最终形成的一个滚雪球的商业模式说给父亲参考。

老爸闻言之后眼睛一亮说道：“这个模式倒可以参考！将来有条件可以试着以按揭的方式买一些铺子拿出去租！” 王启年心道假如老爸能玩转这个模式再配合实体店的扩张小王子公司也许将来可以成为商业地产方面不逊『色』万达！ 因为这个商业模式的核心的“赌博”赌中国地产行业在未来十多年之内只涨不跌。

按照这个正确的方向去发展利润自然是非常恐怖的。

(未完待续。

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